近日，ABB完成了一项颇具象征意义的大型土地交易：将总部附近约2.5公顷的地块出售给苏黎世市政府。这不仅标志着一段持续多年的城市发展合作取得成果，更令这家工业巨头在2025年第一季度录得约1.2亿瑞士法郎（折合人民币近10亿元）的账面收益。交易完成的背后，涉及城市规划、住房政策、文化传承与企业战略的多重考量，也为我们提供了一次深入理解全球领先制造企业资产管理策略的机会。
交易全貌：从协议签署到资金到账
此次出售的土地面积约为25,500平方米，位于苏黎世Oerlikon区，靠近ABB位于Cityport的全球总部，包括D6地块及部分D7地块。双方早在2021年就通过一项城市发展协议（Urban Development Contract）达成初步共识，并于2025年3月27日正式完成交割。
根据协议，ABB此次交易将带来约1.2亿瑞士法郎的税前运营收益，同时净现金收入约为9,000万瑞士法郎。这其中包含近1,700万瑞士法郎的“增值补偿金”（源自开发规划修订），以及约2,200万瑞士法郎的“平价住房区划迁移补偿金”支出，系ABB在合同下所承担的义务。
这笔交易对ABB的财务表现影响显著，也清晰反映出企业在非核心资产管理方面的决策思路：优化资产结构，释放资金流动性，为核心业务增长提供更多灵活空间。
该图展示了 2021 年签订的城市发展合同的主题
城市发展：从工业遗产到多功能社区
此次土地转让不仅是一笔纯粹的商业交易，更是城市更新与社区功能重塑的一部分。根据苏黎世市政府的规划，该片土地将用于建设可负担住房、商业空间及社会文化设施，推动“Neu Oerlikon”区域进一步转型。
特别值得关注的是，ABB在交易中保留了一部分文化资产：原生产设施“Hall 550”这一当前作为城市重要活动场地的建筑将继续保留其文化功能。这一安排展现出ABB在履行企业责任方面的用心——不仅释放土地价值，也助力城市文化生态的延续。
正如ABB在官方新闻稿中所指出：“通过这项土地转让，ABB帮助苏黎世市不仅扩展了可负担住房建设，还推动了Neu Oerlikon区域的整体发展。”
企业战略：聚焦核心，释放潜力
此次交易虽然围绕一宗房地产买卖展开，但更深层的意义在于ABB对其资产配置与长期战略的再平衡。总部未受影响、历史建筑得以保留、文化用途获得延续，意味着ABB依旧将Oerlikon视为其全球版图中的核心据点之一。但同时，这项交易释放出巨额资金与账面收益，可为其在电气化、自动化、数字化等核心业务领域提供弹药。
ABB近年来致力于以“Engineered to Outrun”为愿景，推动企业在可持续与效率领域保持全球领先。作为一家拥有逾140年历史、约11万名员工的全球工业集团，ABB的这一动作不仅展示出企业资产的灵活调度能力，也是一种向市场传递增长信号的方式。
在房地产业承压、制造业聚焦转型的背景下，ABB这笔“卖地获利10亿元”的交易无疑是一场双赢的博弈。对苏黎世而言，这是城市发展的又一重要进展；对ABB而言，则是一次资本与责任兼顾的精准操作。在持续演进的城市与产业格局中，这样的动作将越来越成为企业运营战略的典范。
