所谓工业经济看厂房，服务经济看楼宇，作为一种新兴的都市特色经济，近几年来，楼宇经济受到了学术界和各地政府的广泛关注。
楼宇经济的遍地开花对于整个产业的勃兴来说，可谓是喜忧参半。喜的是，日渐激烈的市场竞争带来了楼宇经济服务质量的整体提升。忧的是，由于没有进行足够细致的产业细分，导致了同质竞争的普遍存在。在房地产市场日趋复杂的今天，各同类型楼宇依靠硬件设施一决高下的难度不断增加，只能纷纷依靠更加优惠的政策、更加低廉的价格吸引企业，这对于整个楼宇经济的长远发展而言显然是不利的。
那么，楼宇经济当如何摆脱同质竞争的困境，做出特色，做出品牌？
中国楼宇经济专家、楼宇经济发展研究中心主任夏效鸿认为，产业细分是楼宇经济摆脱同质竞争的关键所在。在具体的操作中，需要从两个层面着手。
层面一，依据地方特色进行有导向的产业规划。夏效鸿认为，在经济全球化以及产业转移的大背景下，产业本身在全国范围内甚至城市范围内呈现出一种流动的状态。很多时候，集群的产生并不是基于产业的细分，而是以地域为模块。其形态必然导致同质竞争。
要解决这一问题，需要在全国范围内实现有侧重点的产业规划，依据地方特色，加大特色经济的扶持力度。譬如说，在农业大省可以考虑出台特别的优惠政策扶持现代农业，在资源小省则可以考虑加大现代服务业的扶持力度。
以杭州为例。刚刚发布的《中国楼宇经济发展报告（2011）》显示，杭州楼宇经济综合发展指数已经连续两年稳居全国前五。去年，杭州市区税收超过亿元的楼宇已达39座，主要集中在文化创意、信息技术、金融服务和物流配送等产业。这样的产业定位是结合了地区实际与城市特色引导完成的。
